A sua imobiliária em São Bernardo do Campo

PRÉDIO COMERCIAL 280M² PARA LOCAÇÃO R$ 17.000,00 CENTRO SÃO BERNARDO CAMPO SP - COD-P662CONSTRUÇÃO: 280M²PÉ DIREITO: 8M²PISO TÉRREO: 180M²MEZANINO: 90M²4 VAGASBANHEIROS: 4 (2 POR ANDAR: TÉRREO / MEZANINO)ELEVADOR: PREPARADO PARA INSTALAÇÃOACABAMENTO PREMIUM E FINALIZADOENERGIA TRIFÁSICAPORTA DE AÇO AUTOMÁTICAPRÓXIMO A:BELLO MAR RESTAURANTE 2MIN.BERLIM COSTELARIA 2MIN.COCO BAMBU SBC 2MIN.PADARIA KENNEDY 2MIN.CONSULADO PÃO 1MIN.SUPERMERCADO STYLLUS 2MIN.SONDA SUPERMERCADO SBC 10MIN.DROGASIL 3MIN.GOLDEN SQUARE SHOPPING 2MIN.GINÁSIO POLIESPORTIVO SBC 4MIN.PARQUE RAFAEL LAZZURI 5MIN.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. KENNEDYAV. SENADOR VERGUEIROAV. LAURO GOMESAV. LUCAS NOGUEIRA GARCEZAV. ANCHIETAWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 17.000,00 Locação

Jardim do Mar

Cód. 663

APARTAMENTO THERA 48M² R$ 425.000,00 2 DORMITÓRIOS VARANDA GRILL - ASSUNÇÃO SÃO BERNARDO CAMPO/SP CÓD-7992 DORMITÓRIOSSALA DE 2 AMBIENTES COM VARANDA GRILLCOZINHAÁREA DE SERVIÇO1 BANHEIRO SOCIAL1 VAGA DE GARAGEMLAZER CLUBE:ESPAÇO COWORKINGSALÃO DE FESTASESPAÇO GOURMETBRINQUEDOTECAESPAÇO GAMERPLAYGROUNDACADEMIASALÃO DE JOGOSPISCINA INFANTILPISCINA ADULTOVESTIÁRIOSESPAÇO PETMINI QUADRAPRÓXIMO A:EXTRA MERCADOCOOP SUPERMERCADO HORTIFRUTI SAÚDEBELLA ASSUNÇÃO CASA DE PÃESACADEMIA ESTILOFEI CAMPUS SBCHOSPITAL SÃO LUIZ SBCSANTA CASA SBCFARMÁCIA DROGASILCLUBE MESCPRAÇA GIOVANI BREDAESCOLA SESI SBCLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. ROBERT KANNEDYAV. JOÃO FIRMINOAV. ANCHIETAESTRADA DOS ALVARENGAFOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 425.000,00 Venda

Assunção

Cód. 799

CASA 120M² R$ 658.000,00 2 DORMITÓRIOS 2 VAGAS VILA LUSITÂNIA - SBC COD-C507TERRENO/ÁREA 120 M². (5 FRENTE X 25 FUNDO)CONSTRUÇÃO/ÁREA 105,45 M²2 DORMITÓRIOSSALA ESTARSALA JANTARCOZINHA1 BANHEIRO SOCIALQUINTALLAVANDERIA COM 1 BANHEIRO2 VAGAS DE GARAGEMPRÓXIMO A:PÃO DE AÇÚCAR 20MINPIZZARIA FORNALHA 3MINPADARIA VILA GONÇALVES 6MINPADARIA BRASILEIRA SBC 19MINDROGARIA SÃO PAULO 7MINCOLÉGIO ARBOS 29MINCOLÉGIO BOM JESUS SÃO JOSÉ 14MINFACULDADE ANHANGUERA 20MINLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:VIA ANCHIETAAV. BRIGADEIRO FARIA LIMAVIADUTO TEREZA DELTARUA MARECHAL DEODOROACESSE NOSSO SITE WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 658.000,00 Venda

Vila Lusitânia

Cód. 507

SOBRADO 336M² R$ 1.590.000,00 4 DORMITÓRIOS 4 VAGAS - PARQUE DOS PÁSSAROS SÃO BERNARDO CAMPO - SP CÓD-S722VIVA COM EXCLUSIVIDADE NO PARQUE DOS PÁSSAROS, UM DOS ENDEREÇOS MAIS NOBRES DE SÃO BERNARDO.IMÓVEL DE ALTO PADRÃO, PERFEITO PARA QUEM BUSCA CONFORTO, SOFISTICAÇÃO E QUALIDADE DE VIDAEM UM BAIRRO TRANQUILO E VALORIZADO.4 DORMITÓRIOS, SENDO DUAS SUÍTES, 01 MÁSTER COM HIDRO + CLOSED E AMPLA SACADA.SALA PARA TRÊS AMBIENTES COM LAVABO, LAREIRA, BEM AREJADA COM JANELAS + PORTA BALCÃODANDO ACESSO AO QUINTAL E A ÁREA GOURMET, QUE CONTEMPLA: FORNO PIZZA + CHURRASQUEIRA+ BANHEIRO E UM PEQUENO JARDIM.ÓTIMA COZINHA COM ARMÁRIOS E DESPENSA.EDÍCULA ESPAÇOSA CONTENDO UM DORMITÓRIO + COZINHA + BANHEIRO, ISTO COMPLETA OS FUNDOS DO IMÓVEL.SÓTÃO ESPAÇOSO PARA GUARDA COISAS COM 04 CAIXAS D’ÁGUA COM 4MIL LTS.AQUECIMENTO SOLAR PARA CHUVEIROS, TORNEIRAS EM GERAL.GARAGEM PARA 04 VAGAS, COM PORTÃO AUTOMÁTICO.PORTÃO SOCIAL E OUTRO DE SERVIÇOSBELA ÁREA DE JARDIM.IMÓVEL POSSUI DOIS CORREDORES LATERAIS INDEPENDENTES E LARGOS. PRÓXIMO A:BELLA ASSUNÇÃO CASA DE PÃES 5MIN.PADARIA MOINHO DOS PÃES 4MIN.SUPERMERCADO COOP 3MIN.GRUPO BEM BARATO 5MIN.DROGARIA COOP 3MIN.DROGARIA SÃO PAULO 6MIN.ACADEMIA PRATIQUE SAUDE STUDIO 1MIN.SMART FIT 4MIN.SHOPPING SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING 12MINSHOPPING METRÓPOLE 13MIN.INSTITUTO LIFE EDUCAÇÃO POR PRINCIPIOS 3MIN.COLÉGIO CAMP 4MIN.SENAI TECNOLÓGICO 3MIN.FACULDADE UNINOVE 12MIN.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. ROBERT KENNEDYAV. JOSÉ ODORIZZIAV. PIRAPORINHARODOVIA ANCHIETARODOVIA IMIGRANTESWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 1.590.000,00 Venda

Independência

Cód. 722

APARTAMENTO 53 M² - R$ 255.000,00 JARDIM IRAJA - SBC COD 293 2 DORMITORIOS SALA DE 2 AMBIENTES COZINHA PLANEJADA 1 BANHEIRO 1 VAGA DE GARAGEM ELEVADOR ÁREA COMUM: SALÃO DE FESTA CHURRASQUEIRA QUADRA POLIESPORTIVA ÁREA DE CAMINHADA ÓTIMA LOCALIZAÇÃO: 5 MINUTOS DO SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING 3 MINUTOS DO CENTER CASTILHO/PETS 8 MINUTOS DO SUPERMERCADO ATACADÃO 5 MINUTOS DO CENTRO DE SÃO BERNARDO FÁCIL ACESSO AS PRINCIPAIS RODOVIAS: ANCHIETA LITORAL/INTERIOR IMIGRANTES RODOANEL ACESSE NOSSO SITE: WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 255.000,00 Venda

Santa Terezinha

Cód. 293

PRÉDIO COMERCIAL + RESIDÊNCIA 398M² 3 ANDARES R$ 980.000,00 JORDANÓPOLIS SBC COD.P389TERRENO: 125M²CONSTRUIDO: 398M²3 ANDARES DIVIDIDOS EM:TÉRREO E 2° ANDAR COM:SALÃO, 1 BANHEIRO, 2 VESTIÁRIO,COZINHA, 2 MEZANINOS, 2 ESCRITÓRIOSCOM JANELAS DE VIDRO.1 GARAGEM COM PORTÃO AUTOMÁTICO.COBERTURA:02 SUÍTES SENDO 1 COM HIDROMAGEMSALACOZINHABANHEIRO SOCIALÁREA GOURMET COM CHURRASQUEIRA E FORNO COMPLETOLAVANDERIACORREDOR EXTERNO COM JARDIMTUDO EM PORCELANATO DESIGN MODERNOPRÓXIMO A:ESCOLARESTAURANTEPIZZARIAATACADISTALOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. ENGENHEIRO OTÁVIO MANENTEAV.PIRAPORINHAAV.ROBERT KENNEDYAV.ANCHIETAACESSE NOSSO SITE: WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 980.000,00 Venda

Jordanópolis

Cód. 389

APARTAMENTO 70M² MOBILIADO R$ 350.000,00 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA ENSEADA GUARUJÁ SP COD-A4912 DORMITÓRIOS SENDO 1 SUÍTECAMA KING NOVABELICHES NOVAPERSIANAS ELÉTRICASAR CONDICIONADO NOVOSALA DE ESTAR COM TV 50 POLEGADAS E VARANDACOZINHA PLANEJADA1 BANHEIRO SOCIAL1 GARAGEM COBERTAPRÓXIMO A:DIA SUPERMERCADOMERCADO EXTRA DOM PEDROBURG KINGMC DONALD´S JARDIMLOJAS AMERICANASACADEMIA PERFIL GUARUJÁHORTI FRUTI BETEL GUARUJÁ 1RESTAURANTE RANCHO DO COWBOYVAL BAR E RESTAURANTELOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV.DOM PEDRO IAV.SALIM FARAH MALUFAV. MIGUEL STEFNOAV. ATLANTICAACEITA PERMUTA EM CHÁCARA OU APARTAMENTO DE MAIOR VALOR.ACESSE NOSSO SITE:WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 350.000,00 Venda

Enseada

Cód. 491

APARTAMENTO 151M² R$ 2.015.000,00 HELBOR FAMILY GARDEM 3 SUÍTES 2 VAGAS JARDIM CHÁCARA INGLESA - SÃO BERNARDO CAMPO/SP - CÓD-A7563 SUÍTES COM ARMÁRIOS PLANEJADOSCLOSETSALA DE 2 AMBIENTESVARANDA GOURMETCOZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOSBANHEIRO SOCIALÁREA DE SERVIÇO2 VAGAS DE GARAGEM COBERTADEPÓSITO NO SUBSOLOÁREAS DE LAZER:PRAÇA DAS JABUTICABAS COM PERGOLADO DE ESTAR,PRAÇA DE CHEGADA COM ESPELHO D’ÁGUA,PLAYGROUND,PISCINA INFANTIL,DECK MOLHADO,PISCINA ADULTO COM RAIA DE 25 METROS,SOLÁRIO,PET PLACE,LOBBY,SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET,FITNESS,SALÃO DE JOGOS ADULTO,SALÃO DE JOGOS JUVENIL,BEAUTY CARE,BRINQUEDOTECA,SPA COM SALA DE DESCANSO E SAUNA,HOME OFFICE,SALAO DE FESTAS INFANTIL,QUADRA RECREATIVA,CHURRASQUEIRA E REDÁRIO.PRÓXIMO A:BERLIM COSTELARIA 3MIN.CHURRASCARIA NOVILHO GRILL 3MIN.BOTEQUIM SÃO PAULO SBC 2MIN.COCO BAMBU 3MIN.BABYLON BAR 3MIN.MINUTO PÃO DE ACUÇAR 3MIN.MERCADO CIZI 4MIN.CHARLOT PÃES E DOCES 2MIN.PADARIA KENNEDY 5MIN.COOP DROGARIA KENEDY III 3MIN.GOLDEN SQUARE SHOPPING 3MIN.PARQUE RAPHAEL LAZZURI KENEDDY 7MIN.POUPATEMPO SBC 3MIN.FACULDADE DE DIRETO SBC 3MIN.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. KENNEDYVIA ANCHIETAAV. PIRAPORINHAAV. ALVARO GUIMARÃESAV. LUCAS NOGUEIRA GARCEZWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 2.015.000,00 Venda

Centro

Cód. 756

SALÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO 300M2 R$ 7.900,00 TRIFÁSICO CENTRO SBCSalão Comercial 300 m2 - Com Energia Trifásico Portão Automatizado Basculante (abertura total “não impede visibilidade”)- Portas de Aço. - Grade em Todas as Janelas.- Zona de Utilidade da Área Mista, ou seja, pode ser desenvolvido (Residencial - Industrial a Comercial - Empresarial).- Toda parte Elétrica Preparada.- Carga Alta - Trifásico instalado.- 3 vagas cobertas- Nível da Rua - Possibilidade de Exploração Comercial ou Industrial - 3 banheiros - Janelas e Iluminações na Lateral e Fundo do Salão Proporcionando Excelente Iluminação Natural, Salubridade e Ventilação no Local (ambiente muito fresco, bem arejado).Podemos alugar por 4.900 no espaço dividido com 150m2 (nível da rua “facilidade de captação de clientes e acesso e vaga de estacionamento coberto com controle e portão automático”). Caso queira alocar apenas metade do espaço, deverá se responsabilizar e arcar com a reforma, despesa e impostos para esta adequação (diminuindo assim o valor da locação em quase 40%).Acesso fácil a Via Anchieta , Imigrantes e Rodoanelwww.imoveispavam.com.br

R$ 7.900,00 Locação

Vila Gonçalves

Cód. 231

APARTAMENTO MUNDI MBIGUCCI 44M² R$ 337.000,00 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA - PAULICEIA SÃO BERNARDO CAMPO/SP CÓD-A8122 DORMITÓRIOSSALACOZINHALAVANDERIA1 BANHEIRO1 VAGA DE GARAGEMLAZER:SOLARIUMPISCINA ADULTO E INFANTILFITNESSLOUNGE EXTERNOPRAÇA RELAXSALÃO DE FESTAS ADULTOCHURRASQUEIRABICICLETÁRIOPRAÇA EXTERNAPLAYGROUNDPRAÇA DAS BABÁSQUADRA RECREATIVAJOGOS EXTERNOSSALÃO DE JOGOSSALÃO DE FESTAS INFANTILPRÓXIMO A:PLANETA REAL PÃES E DOCESPANE DOLCE DI VERONACARREFOUR HIPERMERCADOEXTRA SUPERMERCADODROGARIA REDE MINASESCOLA ESTADUAL LAUDO FERREIRA DE CAMARGOEMEB PADRE FIORENTE ELENAPRAÇA BENEDITO DE ALMEIDA MACHADOPARQUE TAKEBELOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. DO TABOÃOAV. 31 DE MARÇOAV. CORREDOR ABDRODOVIA ANCHIETARODOVIA IMIGRANTESWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 337.000,00 Venda

Paulicéia

Cód. 812

APARTAMENTO NA PLANTA 58M² R$ 519.000,00 2 DORMITÓRIOS 1 SUÍTE - NOVA PETRÓPOLIS SÃO BERNARDO CAMPO - SP COD-A693ENTREGA: SETEMBRO 2027VENHA VIVER UM NÍVEL SUPERIOR DE QUALIDADE UPPER PETRÓPOLIS.O PROJETO LEVA EM CONSIDERAÇÃO O QUE HÁ DE MAIS MODERNO E ATUAL NA ARQUITETURA.2 DORMITÓRIOS SENDO 1 SUÍTE, PERSIANAS DE ENROLAR INTEGRADASNAS JANELAS DOS DORMITÓRIOS COM PREVISÃO DE AUTOMAÇÃO.VARANDA COM BANCADA DE GRANITO POLIDO NATURAL,PIA E PONTOPARA CHURRASQUEIRA GRILL (ELÉTRICA).COZINHA E LAVANDERIA TERÃO AZULEJOS ATÉ O TETO NAS PAREDES HIDRÁULICAS.PIA DA COZINHA DE GRANITO NATURAL E CUBA DE INOX.APARTAMENTOS PREPARADOS PARA RECEBER INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADONA SALA DE ESTAR E SUÍTE (PONTO DE ELETRICIDADE NA SACADA, DRENOS E TUBULAÇÃOSECA).MISTURADOR DE ÁGUA QUENTE NA COZINHA E LAVATÓRIO DOS BANHEIROS.02 ELEVADORES COM SISTEMA DE INTELIGÊNCIA, REDUZINDO CONSUMODE ENERGIA ELÉTRICA.1 VAGA DE GARAGEMVENHA CONHECER O DECORADO!AGENDE SUA VISITA.ÁREAS DE LAZER:ESPAÇO BEAUTYMINI MARKETCAR WASHPET PLACEPLAYGROUNDBICICLETÁRIOESPAÇO FITNESSPISCINA C/ BORDA INFINITA NO ROOFTOPDECKSALÃO DE FESTASLOUNGEESPAÇO GOURMETGARAGEM PARA VISITANTES PRÓXIMO A:PADARIA BELLA PETROPOLIS 1MIN.PADARIA MIAMI 3MIN.CARREFOUR BAIRRO SBC 3MIN.DÁVO SÃO BERNARDO CAMPO 2MIN.DROGASIL 1MIN.DOM PETROPOILIS HORTIFRUTI 1MIN.HOSPITAL IFOR 24HRS. 4MIN.CENTRO DA CIDADE SBC 6MIN.ESCOLA ESTADUAL TEREZA DELTA 1MIN.EMEB JOSUE DE CASTRO 4MIN.UNIVERSIDADE SAO JUDAS SBC 11MIN.FACULDADE ANHANGUERA 6MIN.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. PERY RONCHETTIAV. LUIS PEQUINIAV. BRIGADEIRO FARIA LIMAAV. FRANCISCO PRESTES MAIARODOVIA ANCHIETAWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 519.000,00 Venda

Nova Petrópolis

Cód. 693

TERRENO A VENDA 1080M² R$ 896.400,00 CENTRO EMPRESARIAL VARGEM GRANDE PAULISTA - SP COD. T319RAPOSO TAVARES - VARGEM GRANDE PAULISTA - SÃO PAULO COD.319EXCELENTE LOCALIZAÇÃO EM FRENTE A RODOVIA, KM 43IDEAL PARA A CONSTRUÇÃO DA SEDE DE SUA EMPRESA.FATOR TOPOGRÁFICO: PLANOÁREA DO TERRENO  1.080M²  FRENTE (TESTADA) 36M            FUNDOS 30M        IMPORTANTE.: RUA LARGA COM AMPLA ÁREA DE ESTACIONAMENTO E FÁCIL MANOBRA DE CAMINHÃO.PRÓXIMO A:RESTAURANTE 2,5KMFARMÁCIAS 850MHAMBURGUERIA 2,1KMFAMA PASTÉIS 1,1KMACESSE NOSSO SITE: WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR 

R$ 896.400,00 Venda

Jardim Helena Maria

Cód. 319

APARTAMENTO 69M² R$ 425.000,00 3 DORMITÓRIOS 1VAGA - PLANALTO - SÃO BERNARDO CAMPO- SP COD-A4783 DORMITÓRIOSCOZINHA PLANEJADA + FOGÃOSALA DE 2 AMBIENTES COM RACK + MESA E SACADABANHEIRO SOCIAL COM BOXLAVANDERIA COM ARMÁRIOS1 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTALAZER:2 SALÃO DE FESTAACADEMIAPLAYGROUNDSALÃO DE JOGOSCHURRASQUEIRAQUADRA POLIESPORTIVAPRÓXIMO A:SUPERMERCADOSPADARIAFACULDADES UNI NOVE E METODISTADROGARIASCABELEIREIROSESCOLASACADEMIAESTACIONAMENTOS 24HRSCLUBES SESICLUBE MESCRESTAURANTESCENFORPEGOLDEN BALL ESPORTE E LAZERLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. ROBERT KENNEDYAV.ANCHIETA SENTIDO LITORAL/INTERIORRODOANEL MÁRIO COVASAV.PIRAPORINHAACESSE NOSSO SITE: WWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 425.000,00 Venda

Planalto

Cód. 478

SOBRADO 110M² R$ 790.000,00 2 SUÍTES COM CLOSET 2 VAGAS JARDIM SANTO ALBERTO - SANTO ANDRÉ/SP CÓD-S7752 SUÍTES COM CLOSET PLANEJADOSSALA E COZINHA PLANEJADA INTEGRADA COM LAVABO.2 VAGAS DE GARAGEM GRANDE, CABENDO ATÉ 3 CARROS.ÁREA GOURMET COM LAVABO.ESCADA CASCATA E CORRIMÃO PRETO COM ILUMINAÇÃO EM LED.INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO.TUBULAÇÃO AQUATHERM PARA ÁGUA AQUECIDA EM TODOS OS AMBIENTES.RICA EM ILUMINAÇÃO NATURAL E ILUMINAÇÃO DECORATIVA EM LED.BOX ATÉ O TETO E NICHO NÓS BANHEIROS.TETO REBAIXADO COM CORTINEIROS.PRÓXIMO A:SÃO JUDAS TADEU SUPERMERCADOBOUTIQUE DOS PÃESMAIS VIDA ACADEMIAPARQUE MUNICIPAL CIDADE DOS MENINOSMAC DONALDSLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:RUA ORATÓRIOAV. DAS NAÇÕESAV. PRESIDENTE COSTA E SILVAWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 790.000,00 Venda

Jardim Santo Alberto

Cód. 775

GALPÃO COMERCIAL 137,5M² R$ 1.290.000,00 ASSUNÇÃO SÃO BERNARDO CAMPO SP COD-G567TERRENO: 5X27=135M2ÁREA CONSTRUÍDA: 137,5 (MEZANINO COM 50M2)PISO INFERIOR:ÁREA LIVRE NOS FUNDOSBANHEIRO COM CHUVEIRO PISO SUPERIOR:MEZANINOBANHEIROCOZINHAPORTA AUTOMÁTICAINSTALAÇÃO TRIFÁSICA2 VAGAS DE ESTACIONAMENTOPISO CIMENTO QUEIMADOPRÓXIMO A:BELA ASSUNÇÃO - CASA DE PÃES 1MINPADARIA PRINCESA DO CASTELO 2MINMINI MERCADO EXTRA 1MINEXTRA SUPERMERCADO 3MINDROGARIA SÃO PAULO 3MINLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:AV. ROBERT KENNEDYAV. OSVALDO FREGONEZIRUA INÁCIO PEDÓAV. JOSÉ ODORIZZIWWW.IMOVEISPAVAM.COM.BR

R$ 1.290.000,00 Venda

Assunção

Cód. 567

Linda Cobertura Centro de São Bernardo do Campo - com Churrasqueira - Terraço - - Próximo a Comércios - Shopping Plaza - Fácil Acesso a Via Anchieta - Rodoanel - Imigrantes - Hipermercado

R$ 950.000,00 Venda

Centro

Cód. 194